Перегородки для офісу — довідник по системах

Вибір системи перегородок визначає не лише розподіл простору, а й акустичний клас приміщень, дотримання протипожежних вимог і, що стає дедалі важливішим для інвесторів, можливість змінити планування без дорогого ремонту.

Доступно кільканадцять різних рішень: від легких гіпсокартонних перегородок, мобільних і розсувних систем до скляних акустичних перегородок та сертифікованих протипожежних стін. Кожне з них має різні технічні параметри, сфери застосування та вимоги до монтажу.

Цей посібник допомагає систематизувати вибір з точки зору проектування. Тут ви знайдете огляд систем, найважливіші параметри для технічної специфікації та критерії вибору для типових застосувань в офісах, готелях, навчальних закладах та конференц-центрах.

Що таке перегородки та які функції вони виконують у комерційних об’єктах?

Перегородка — це внутрішня перегородка, яка розділяє корисний простір будівлі, не переносячи конструктивних навантажень. У комерційних об’єктах вона виконує чотири основні технічні функції.

• Розподіл простору – фіксований або гнучкий, залежно від обраної системи. В офісних будівлях класу А гнучкість стає однією з вимог до проектування. Орендарі змінюються, а планування поверху має відповідати новим потребам.
• Звукоізоляція – вимірюється коефіцієнтом Rw (зважене зниження рівня шуму, стандарт PN-EN ISO 717-1). Для міжкімнатних стін в офісах зазвичай приймають Rw ≥ 40 дБ, для конференц-залів — Rw ≥ 48 дБ, для приміщень, що вимагають повної конфіденційності, — Rw ≥ 52 дБ.
• Протипожежне відокремлення – що виражаються класом вогнестійкості EI (вогненепроникність + вогнеізоляція, стандарт PN-EN 13501-2). Вимоги випливають із техніко-будівельних норм та проекту протипожежного захисту об’єкта. Найпоширенішими класами в комерційних об’єктах є EI 30 та EI 60.
• Оздоблення та естетика – система перегородок визначає вигляд інтер’єру. Вибір між CPL-шпоном, натуральним шпоном, склом або акустичним панелем впливає як на акустику, так і на цілісність дизайну інтер’єру.

У проектній практиці рідко оптимізують лише один із цих параметрів. Архітектор повинен поєднати акустичні вимоги з протипожежними, естетику з бюджетом інвестора, а жорсткий поділ простору — з потребою у гнучкій реорганізації.

Види перегородок — класифікація за призначенням

Системи перегородок, що застосовуються в комерційних об’єктах, відрізняються насамперед ступенем гнучкості простору, акустичними параметрами та вимогами до монтажу. Нижче наведено огляд основних категорій з точки зору проектування.

Мобільні перегородки (розсувні та складні)

Мобільні перегородки — це системи, в яких панелі переміщуються по стельовій направляючій — у розкладеному стані вони утворюють суцільну перегородку, а в складеному — звільняють простір повністю або в будь-якій конфігурації. Це рішення для приміщень, де поділ простору має бути гнучким: конференц-зали, актові зали, банкетні зали, виставкові зали.

Найважливішими параметрами при виборі мобільної системи є: звукоізоляційні характеристики панелей (Rw), максимальна висота конструкції, спосіб ущільнення нижньої частини (притискна планка) та можливість інтеграції з протипожежною системою.

Компанія «Optimal Poland» виробляє кілька мобільних систем, що відрізняються за профілем та призначенням:

• OPTIMAL 110 – базова система для стандартних офісних та конференц-застосувань
• OPTIMAL 110 Plus – розширена версія з кращими акустичними характеристиками
• OPTIMAL 110 Plus ALU — алюмінієвий профіль, престижне застосування
• OPTIMAL 110 Sky – система для великих висот, актових залів та приміщень з нестандартною геометрією
• OPTIMAL 50 – компактна система, менші прольоти та менші бюджети

Серед реалізованих проектів — конференц-зали готелів «Focus», «Ibis Styles» та «Gromada», актові зали Університету імені Марії Кюрі-Склодовської та Лодзького політехнічного університету, а також Люблінський конференц-центр — об’єкти різного масштабу та з різними акустичними вимогами.

Ознайомтеся з нашими проектами мобільних перегородок.

Мобільні перегородки з акустичним класом

Коли необхідний рівень звукоізоляції перевищує стандартні параметри мобільної системи, застосовуються системи з підвищеною звукоізоляцією. На це впливають такі фактори:

• додаткові звукоізоляційні шари в конструкції панелі,
• більш розгалужена периферійна герметизація,
• маса панелі.

Компанія «Optimal Poland» пропонує мобільні акустичні перегородки — ознайомтеся з доступними системами. Це рішення є особливо важливим при проектуванні конференц-залів у відкритих офісних будівлях, де поширення звуку між сусідніми приміщеннями є критичною проблемою при проектуванні.

Мобільні протипожежні перегородки

У будівлях, де проект протипожежного захисту передбачає створення протипожежних перегородок, а водночас замовник очікує гнучкості простору, єдиним рішенням є мобільна протипожежна перегородка. Це технічно найскладніший тип системи — вона має поєднувати безперебійну роботу розсувного механізму з сертифікованою вогнестійкістю.

Компанія Optimal Poland виробляє систему OPTIMAL 110 Plus Fire EI30, яка має сертифікат Інституту будівельних технологій. Вона забезпечує 30 хвилин герметичності та вогнестійкості.

Примітка щодо проекту: у разі технічних вимог, що передбачають клас EI 60 або вище, перед включенням до проекту слід безпосередньо зв’язатися з виробником для перевірки наявних сертифікатів.

Скляні перегородки

Скляні перегородкові системи застосовуються скрізь, де пріоритетом є додаткове освітлення приміщення та візуальна відкритість при збереженні фізичного розділення. Типові сфери застосування: кабінети керівництва, робочі кабінети у відкритих офісних просторах, рецепції та представницькі зони.

Легкі стаціонарні перегородки

Стаціонарні перегородки — гіпсокартонні, цегляні або системні — добре підходять там, де поділ простору є постійним і не вимагає гнучкості. Нижча інвестиційна вартість компенсує неможливість зміни конфігурації без будівельних робіт.

Технічні параметри перегородок — на що слід звернути увагу в технічних умовах?

Підбір системи перегородки відповідно до технічних вимог потребує перевірки кількох ключових параметрів. У наведеній нижче таблиці вказано, що саме слід перевіряти та де шукати дані.

Технічні паспорти, сертифікати ITB та BIM-моделі систем Optimal Poland доступні на сайті BIMobject.com. Платформа дає змогу безпосередньо завантажувати моделі у проект.

Перегородки та акустика офісу — на що слід звернути увагу?

Параметр Rw, зазначений у технічному паспорті системи, та фактична звукоізоляція готової стіни — це два різних значення. Різниця зумовлена бічною передачею звуку — звук поширюється не лише через перегородку, а й через стелю, підлогу та суміжні стіни. При проектуванні акустики офісу слід враховувати обидві складові.

Типові вимоги до Rw для комерційних об’єктів:

• Офіс типу «open space» з відокремленими кімнатами — Rw ≥ 40 дБ
• Конференц-зали в офісних будівлях — Rw ≥ 48 дБ
• Кабінети керівників, зали засідань правління – Rw ≥ 52 дБ
• Приміщення, де необхідна повна конфіденційність розмов – Rw ≥ 55 дБ

У готельних та навчальних закладах акустичні вимоги додатково випливають із стандарту PN-B-02151-3 і повинні перевірятися на етапі розробки будівельного проекту.

Три місця, де мобільна перегородка втрачає свої акустичні властивості:

• Нижня ущільнювальна прокладка. Автоматична планка опускається під час закриття панелі та щільно прилягає до підлоги. Нерівна підлога, пороги, плінтуси — кожна нерівність є акустичним мостом. Вимагайте від підрядника підготувати підлогу перед монтажем.
• З’єднання зі стелею. Система повинна щільно прилягати до підвісної стелі або перекриття — будь-яка щілина знижує Rw навіть на кілька децибелів. У разі модульних стель необхідна узгодженість із стельовою системою.
• З’єднання між панелями. Вертикальні з’єднання між елементами мобільної системи повинні забезпечувати безперервність герметизації після складання. Якість ущільнювальних профілів — один із головних параметрів, що відрізняє системи бюджетного класу від професійних.

Мобільна чи стаціонарна перегородка — що вибрати?

Вибір між мобільною та стаціонарною системою слід зробити на етапі розробки концепції проекту — зміна підходу на пізнішому етапі зазвичай означає суттєве коригування бюджету та графіку робіт.

Коли варто вибрати мобільну систему?

Мобільна система є обґрунтованим проектним рішенням, якщо виконується принаймні одна з наведених нижче умов.

• Гнучка схема використання – об’єкт підтримує різні конфігурації простору залежно від потреб: готель, що поєднує банкетні та конференц-зали; навчальний заклад, що поєднує лекційні зали та екзаменаційні кабінети; офісний комплекс із гнучкими умовами оренди.
• Багатофункціональність об’єкта – інвестор планує здавати приміщення в оренду різним орендарям або організовувати заходи різного масштабу. Мобільна перегородка дозволяє одному приміщенню функціонувати як зал на 200 осіб або як чотири окремі конференц-зали — без будь-яких будівельних робіт.
• Довгостроковий інвестиційний горизонт – витрати на мобільну систему окупаються вже під час першої масштабної реорганізації простору. У об’єктах із десятирічним або більш тривалим терміном експлуатації гнучкість має відчутну фінансову цінність.
• Вимоги щодо пожежної безпеки при змінному розподілі – мобільна протипожежна перегородка EI 30 дозволяє виконати вимоги проекту протипожежного захисту, не втрачаючи при цьому гнучкості. Це рішення, яке не може замінити жодна стаціонарна система, при цьому зберігаючи функціональність приміщення.

Коли фіксований розподіл простору є правильним вибором?

Стаціонарна перегородка залишається обґрунтованим рішенням у разі постійного функціонального поділу, який не змінюватиметься протягом усього терміну експлуатації об’єкта — коридори, сходові клітки, серверні, технічні приміщення, постійні кабінети. У цих випадках нижча інвестиційна вартість та простота виконання свідчать на користь стаціонарного рішення.

У приміщеннях, де частина простору вимагає постійного поділу, а частина — гнучкості, обидві технології можуть співіснувати в одному проєкті. Мобільні системи Optimal Poland розроблені таким чином, щоб інтегруватися зі стандартними стаціонарними конструкціями.

Мобільні перегородки на практиці — проекти компанії Optimal Poland

Технічні параметри системи остаточно перевіряються на об’єкті. Нижче наведено три проекти компанії Optimal Poland у різних типах комерційних об’єктів — кожен із них мав свої проектні виклики.

Готелі — об’єднання банкетних та конференц-залів

Готельні об’єкти належать до найбільш вимогливих сфер застосування мобільних перегородок. Система має надійно функціонувати в умовах інтенсивної експлуатації, відповідати акустичним вимогам для різних конфігурацій приміщень і — у закладах категорії 3–5 зірок — гармонійно вписуватися в висококласний дизайн інтер’єру.

Системи Optimal Poland були впроваджені в готелях Focus, Ibis Styles та Gromada — об’єктах різного масштабу та рівня, що поєднують конференц-зали з банкетними залами. У всіх випадках ключовою вимогою була можливість швидкої реконфігурації простору між заходами без залучення технічної команди.

Ознайомтеся з нашими проектами у сфері готельного бізнесу:

• Готель “Громада
• Готель Ibis Styles
• Готель “Агіт

Вищі навчальні заклади — актові зали та екзаменаційні зали

Академічні приміщення поєднують дві суперечливі вимоги: великі лекційні зали на кількасот осіб та гнучкий поділ на менші семінарські або екзаменаційні зали. Мобільна перегородка вирішує цю суперечність — лекційна аудиторія залишається аудиторією, коли це потрібно, і за лічені хвилини розділяється на окремі приміщення.

Компанія «Optimal Poland» реалізувала проекти в Університеті імені Марії Кюрі-Склодовської в Любліні та у Лодзькому політехнічному університеті — навчальних закладах з інтенсивною навчальною програмою та різноманітними просторовими потребами. У навчальних закладах особливо важливою є звукоізоляція між аудиторіями — проведення паралельних занять вимагає, щоб звук із сусідньої аудиторії не заважав роботі.

Ознайомтеся з нашими проектами у вищих навчальних закладах та школах:

• Лодзький політехнічний університет – найвища східчаста стіна вагою майже тонну, яку з легкістю може обслуговувати одна людина.
• UMCS Люблін – напівавтоматична мобільна стіна висотою майже 6 метрів.
• Школа «Стапасколі» у місті Ньярдвік (Ісландія) – забезпечує кращий акустичний комфорт для учнів та працівників завдяки перфорованій поверхні.

Конференц-центри — масштаб та сертифікати

Конференц-центри та виставкові центри — це об’єкти, де технічні вимоги досягають найвищого рівня складності. Великі площі, високі стелі, інтенсивне використання, вимоги щодо пожежної безпеки, що випливають із нормативних актів для об’єктів громадського призначення, — кожен із цих факторів впливає на вибір системи.

Люблінський конференц-центр та виставковий центр «Люблін» — це проекти компанії Optimal Poland у будівлях такого класу. Обидва проекти вимагали систем із великою розтяжністю панелей, значною висотою конструкції та повною технічною документацією, необхідною для проведення приймально-передавальних робіт у громадських об’єктах.

Ознайомтеся з нашими проектами в конференц- та виставкових центрах:

• Люблінський ярмарок
• Люблінський конференц-центр

FAQ — найпоширеніші запитання про перегородки для офісу

Дізнайтеся відповіді на питання, які інвестори та проектувальники найчастіше задають нам під час планування перегородок для офісних та комерційних приміщень.

Налаштуйте систему або зв’яжіться з нами

Компанія Optimal Poland пропонує повну технічну підтримку — від етапу вибору системи до приймання монтажу. Якщо ви проектуєте об’єкт, для якого потрібні мобільні, акустичні або протипожежні перегородки, — зверніться до технічного відділу або скористайтеся онлайн-конфігуратором.

• Перейти до конфігуратора → optimalpoland.pl/конфігуратор/
• Переглянути реалізовані проекти → optimalpoland.pl/реалізації/
• Завантажити BIM-об’єкти → bimobject.com/pl/optimalpoland
• Зв’яжіться з нами → optimalpoland.pl/kontakt/